Eiendom Norge spår en boligprisøkning på 4 prosent for 2024. Det kommer frem av prognosene for neste år.

– Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Oslo og Stavanger vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige med henholdsvis 6 og 7 prosent, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Størst blir oppgangen i Stavanger, dersom Eiendom Norge får rett. Der spås det at boligprisene vil øke 7 prosent, mens i Oslo skal prisene opp 6 prosent.

– Oslo har vært sterkere i 2023 enn både landet ellers og hva de fleste forventet ved inngangen til året. Selv om renten er betydelig høyere nå venter vi at rentenedsettelser vil ha større effekt på prisutviklingen her enn ellers i landet og utviklingen kan bli sterk særlig utover høsten. I 2025, og særlig i 2026, kan prisveksten bli svært høy som følge av at det ferdigstilles veldig få boliger, sier Lauridsen.

Lavere rente vil påvirke

De to siste årene har vært svake for boligmarkedet, påpeker Eiendom Norge.

– Et godt lønnsoppgjør som gir reallønnsvekst neste år vil virke positivt på prisutviklingen. Det samme gjør ventede rentenedsettelser, sier Lauridsen og legger til:

– Det er dessuten mindre usikkerhet rundt inflasjon, renter og bokostnader nå enn på samme tid i fjor. Alt dette gjør at vi er positive til utsiktene for boligprisene landet under ett neste år.

For 2023 har utviklingen samlet sett vært nokså flat, selv om det har vært store svingninger gjennom året.

– Boligprisuviklingen i 2023 kommer trolig til å ende moderat. Ved utgangen november hadde boligprisene i Norge steget med moderate 1,3 prosent og med den normale svake utviklingen i desember vil årsutviklingen trolig ende nærmere null prosent.

Ingen boligkrise ennå

Eiendom Norge har lenge advart om en kommende boligkrise, men understreker at den ikke kommer i 2024.

I Oslo er det en spesiell stor ubalanse mellom boligbygging og befolkningsvekst. Neste år er det fortsatt en del boliger som blir ferdigstilt, fordi de ble solgt under pandemien.

– Men fra 2025 så begynner ferdigstillelsetallene å bli veldig lave. Røisland & Co har foretatt en telling, der de har kommet frem til at i 2025 ferdigstilles det kun 1040 boliger i Oslo. I 2026 ferdigstilles det kun 615 boliger i Oslo. Det er ekstremt lave tall, sier Lauridsen.

Ved utgangen av november er det igangsatt bygging av 11.000 boliger i Norge, ifølge Boligprodusentene. Dette er det laveste tallet siden bankkrisen på slutten av 80-tallet.

– Dette betyr at vi vil få lav boligbygging de neste årene og krise for byggenæringen. Konsekvensene for boligmarkedet vil vi imidlertid først se fra 2025, da det blir et bratt fall i antall ferdigstilte boliger. Vi tror dette vil gi sterk boligprisvekst i 2025 og 2026. Paradoksalt nok fører Norges Banks aggressive pengepolitikk til at boligprisrekylen kan bli enda sterkere fordi den demper boligbyggingen ekstra mye.

Forventer fart til høsten

DNB Eiendom slapp sine prognoser en time før Eiendom Norge. De mener neste års boligmarked vil speile 2023.

– Vi tror fortsatt at rentenivået og høy inflasjon vil legge en demper på boligprisene i første del av 2024. Når rentenivået og prisveksten stabiliserer seg, og går nedover igjen, vil boligmarkedet skyte fart. I tillegg vil et godt lønnsoppgjør bidra til økt kjøpekraft i andre halvår 2024​, mener regionsjef i Oslo, Nils Robert Elven.

– Når 2024 er lagt bak oss tror vi totalregnskapet vil vise at vi har et velfungerende boligmarked med svak vekst. Vi tror 2024 vil ende med en prisvekst på opp mot 2-3 prosent, konkluderer han.

Handelsbanken slapp sine boligprognoser for 2024 tirsdag, der de hevder rentehevingene ikke gir boligprisfall. Oppturen kommer virkelig etter sommeren, mener meglerhuset.

Norges Bank hevet styringsrenten forrige uke med 25 basispunkter til 4,5 prosent totalt.