– Trondheim har hatt flest salg i år og knallhard konkurranse, sier adm. direktør i analyseselskapet, Ravn Wiik Steinsvåg.

For mens det er er solgt kun 368 nye boliger i Bergen det siste året, er salgstallene for Trondheim nesten tre ganger så høye. I bartebyen er det gjennomført hele 996 transaksjoner i løpet av 2023.

I Oslo er det til sammenligning solgt 841, mens det i Stavanger bare er blitt solgt 394 nybygde boliger.

– Disse byene gjør det best i 2024

Steinsvåg påpeker at Oslo skiller seg ut med den høyeste gjennomsnittsprisen på nye boliger, med en snittpris på 113.000 kroner pr. kvadratmeter. Det er en økning på 9,3 prosent mot fjoråret.

Trondheim følger etter på plassen bak, med en gjennomsnittlig meterpris på 76.000 kroner, hvilket er en stigning på 6,8 prosent.

SELGER MEST: Trondheim er den byen som har solgt flest nybygde boliger i 2023, ifølge tall fra analyseselskapet Hawii Analyse. Foto: NTB

I Stavanger ligger prisen på 72.200 kroner, som gir en vekst på 7,9 prosent. 

Bergen har både den laveste prisen og den svakeste økningen, på henholdsvis 68.900 og 4,6 prosent.

For det kommende året forventer analysesjefen sterkest vekst i Bergen og Trondheim, og baserer det på tilgjengelige salgsdata og etterspørselsmønstre.

– Vi venter bedre aktivitet i Oslo og randsonene fra litt ut i neste år, men Trondheim vil fortsatt trekke mest opp første halvår. 

– Stavangermarkedet er ventet å holde seg godt med god utvikling i viktige næringer. Det vil komme flere salgsstarter i Bergen litt ut i neste år, og aktiviteten vil ta seg opp fra et særskilt lavt nivå nå, sier han videre.

Stor nedgang i Oslo

Fra desember i fjor til desember i år ble det solgt 781 leiligheter i hovedstaden, mot 1.507 i forrige periode. Det tilsvarer en halvering av salget. Gjennomsnittlig størrelse var 71 kvadratmeter og gjennomsnittlig kvadratmeterpris var 119.123 kroner. 

De høyeste kvadratmeterprisene i Oslo var det faktisk store 5-roms- og små 4-romsleiligheter som hadde, mens det ble solgt flest små 2-roms- og store 4-romsleiligheter.

– Det er litt uvanlig, vanligvis er det mindre leiligheter som selger til høyest kvadratmeterpris, særlig i Oslo. Snittet blir blant annet trukket opp av store toppleiligheter i nye prosjekter i Bjørvika.

Av tabellen kan man se at snittprisen for de solgte leilighetene ligger på rett i underkant av 8,5 millioner. Boligtypene i tabellen er for øvrig kategorisert med plusser og minuser, som viser om eksempelvis en 4-roms er større eller mindre enn gjennomsnittet.

I Bergen ble det solgt 321 leiligheter, mot 680 året i forveien. Her var gjennomsnittlig størrelse på 79 kvadratmeter. De små 2-romsleilighetene hadde høyest kvadratmeterpris. Det ble solgt flest store 3-roms, som det også ble i fjor.

Det har vært få salgsstarter både i hovedstaden og i Bergen.

– Det vil føre til et stort tilbudsunderskudd i begge byene i 2025 og 2026, spesielt i sentrale strøk, fremhever Steinsvåg.

Han venter at det vil skape ytterligere prispress, særlig der knappheten er størst, hvilket er i Oslo.

892 leiligheter ble solgt i Trondheim, hvilket er en nedgang fra 1.095 i fjor. Gjennomsnittsstørrelsen var 57 kvadratmeter, mens snittprisen lå på 76.955 pr. kvadratmeter.

– Stavanger havner på sisteplassen over antall solgte leiligheter, med kun 312 solgte enheter. Her ligger gjennomsnittlig meterpris og leilighetsstørrelse på henholdsvis 71.887 kroner og 74 kvadratmeter, forteller Steinsvåg.

Ekstreme priser i Bjørvika

Når det gjelder området med den høyeste kvadratmeterprisen, skiller Bjørvika i Oslo seg markant ut. Her har prisutviklingen vært eksepsjonell:

Første salgstrinn i det nye boligprosjektet Mariakvartalet selges nå for priser som er 33,9 prosent høyere enn samme salgstrinn i Clemenskvartalet tre år tidligere, og fra det laveste prisede trinnet til det høyeste er differansen på hele 44,9 prosent.

I oktober 2020 var kvadratmeterprisene på 109.000 kroner, mens snittet til sammenligning lå på 158.000 kroner meteren i oktober i år.

Dette utgjør kun prisene ved salgsstart, og inkluderer ikke oppgraderinger og eventuelle budrunder.

Les også

Sjokksalg i tidenes svakeste nyboligmarked

Oslo S Utvikling-direktør Lars Holm hadde små forventninger da salgsstarten for Mariakvartalet gikk for to uker siden, men 70 prosent er allerede solgt. 

Gode prosjekter selger fortsatt bra

Steinsvåg presiserer at det ikke kun er i Bjørvika det selges bra om dagen, og melder om gode salgsstarter også i andre deler av landet de seneste månedene:

– Generelt sett er nyboligsalget svakt, men vi ser likevel at det er noen prosjekter som selger godt, selv i dagens marked, sier sjefen i Hawii, som nylig ble ervervet av proptech-selskapet Marketer.

I Fredrikstad hadde prosjektet Innseilingen en salgsgrad på 70 prosent ved salgsstart, mens det ble solgt 62 prosent et bygg i Sjøkanten Park i Stavanger. I samme by ble det også solgt 52 prosent av boligene i Lervig Brygge Kanaltunet.

VIND I SEILENE: Boligprosjektet Innseilingen i Fredrikstad solgte 70 prosent av leilighetene ved salgsstart. Illustrasjon: værste

– Også Selvaag, som har lansert flest prosjekter de siste månedene, har solgt en del. Kanaltunet A&B, Mathildetunet og Ballerud Hageby har solgt til sammen 57 boliger i det siste, påpeker han avslutningsvis.