Den relativt ferske konserndirektøren i Skanska, Pål Aglen har merket seg at det er noe større optimisme knyttet til boligprisutviklingen på bruktboliger neste år og at flere økonomer nå tror på rentenedgang til sommeren.
Likevel er det ikke det som er avgjørende for Skanskas beslutning om å starte opp byggingen på Røa, selv uten «tilstrekkelig» forhåndssalg, som ofte pleier å ligge på rundt 60 prosent.
Selskapet bygger nemlig med egne penger, og er med det ikke avhengig av grønt lys fra banken, som ofte krever en viss prosentvis salgsgrad før igangsetting tillates.
– Selv om vi kan lese om et krevende boligmarked, så er det et stort underliggende behov for at det bygges nye leiligheter i Oslo. Det behovet vil ikke forsvinne selv om vi nå opplever at etterspørselen etter nye boliger har falt betydelig, blant annet som en følge av stadige rentehevinger.
– Det er ikke mange nye prosjekter for salg i Oslo om dagen, og dette er et av få prosjekter som vil ha byggestart tidlig i 2024, sier han.
Føler seg trygg på at resten blir solgt
Mange steder i landet stoppes boligprosjekter, og både boligkjøpere og lokalsamfunn opplever usikkerhet knyttet til framtidsutsiktene. Nå legges det til rette for videreutvikling på Røa, i prosjektet Røa X.
– Vi har valgt å bruke vår finansielle styrke til å starte byggingen fordi det er bra for lokalsamfunnet, for byen og fordi det er et godt prosjekt for dem som vil bosette seg på Røa. Planen for utvikling av denne delen av Oslo er 20 år gammel.
OPTIMIST: Pål Aglen, fersk konserndirektør i Skanska tror nyboligmarkedet er tilbake innen ferdigstillelse i 2026, og er med det ikke bekymret for om selskapet får solgt de resterende 38 leilighetene. Foto: Mikkel Walle/Skanska
Aglen beskriver seg selv som betinget optimist, på tross av en usikker geopolitisk situasjon. Han vektlegger heller utviklingen på de lange rentene og har merket seg analysene om at det kan gå mot reallønnsvekst for folk flest neste år.
– 18 av 56 leiligheter i prosjektet er solgt og vi er trygge på at prosjektet vil være sluttsolgt ved ferdigstillelse sommeren 2026, utdyper han videre, og påpeker at det tross alt er 2,5 år til.
Han har også tro på at nyheten om at prosjektet blir noe av kan føre til et par salg til. Selskapet har ingen planer om å sette ned prisene, og har heller ikke valgt å tilby gratis tilvalg, billigere parkering eller dobbeltforsikring, slik flere andre utbyggere har valgt å gjøre for å få fart på salget.
Prosjektet er tegnet av Lund+Slaatto Arkitekter og ligger midt i Røa sentrum.
Toppleilighet til 50 mill.
Som Finansavisen har omtalt tidligere, selges det flere dyre leiligheter i prosjektet. Den dyreste ligger på toppen, og koster hele 50 millioner. Den er foreløpig ikke solgt, men selskapet har dog solgt en til 44 millioner.
– Det er også en mulighet å dele den dyreste i to, slik det ble gjort i Middelthunet, forklarer den tidligere Nordr-toppen.
De billigste gjenværende leilighetene koster fra 5,9 til 6,6 millioner, og er mellom 41 og 45 kvadratmeter store. Det tilsvarer kvadratmeterpriser på mellom 144.000 og 148.000 kroner, hvilket er betydelig over snittet for nyboliger i Oslo, som ligger på litt i underkant av 110.000 kroner meteren.
– Røa har etablert seg som en egen bydel med en helt egen identitet, og stedet er i dag et av hovedstadens mest attraktive boligområder, forklarer Aglen.
Skanska har ifølge konserndirektøren en høy salgsgrad i porteføljen generelt. Av leilighetene som er solgt på Røa, er det flere i prisklassen 12 til 14 millioner. Selskapet har også solgt noen boliger som «sannsynligvis skal videreselges». De to billigste leilighetene i prosjektet er også solgt.
TOK SIN TID: Prosjektet har vært på tegnebrettet i mange år, og de opprinnelige planene ble møtt med massiv motstand i lokalmiljøet. I fjor høst fikk de endelig godkjent sterkt nedskalerte planer. I 2024 starter byggingen. ILL: Rift
Kontrakten har en verdi på 322 millioner og planlagt ferdigstillelse av Røa X er satt til juni 2026.
