I november i fjor dukket det opp en noe uvanlig annonse på markedsplassen Finn.no:
Eiendomsmegler Bjørn Runar Bjørnfeld i Aktiv hadde nemlig en hel portefølje, med fire bygg som totalt inneholdt hele 16 leiligheter, for salg fem kilometer utenfor Notodden sentrum.
Med et primærareal på 936 kvadratmeter tilsvarte det en kvadratmeterpris på bare 1.762 kroner.
Bevaringsverdig
Den lave prisen førte til ekstremt mange henvendelser for megleren, men salget endte likevel bare 350.000 over prisforlangende.
De to millionene kjøperen måtte ut med tilsvarer for øvrig en meterpris på 2.136 kroner, eller 125.000 kroner pr. leilighet.
Boligene må riktignok pusses opp for betydelige beløp, da de er av de svært slitne slaget. I tillegg er området bevaringsverdig utvendig, og det følger dermed med strenge retningslinjer vedrørende hva som er lov til å gjøre av utbedringer og hvordan dette skal utføres.
SLITENT: De fire byggene er av det svært slitne slaget, og er å regne som totalrenoveringsobjekter. I tillegg er de omfattet av verdensarv, og er med det bevaringsverdige. Det påvirker også oppussingskostnadene. Foto: Fodima
Det totale bruksarealet er for øvrig på hele 1.464 kvadratmeter, og om kjøper utvikler eksempelvis kjellerne, vil meterprisen komme ned i 1.366 kroner.
Snittstørrelsen utgjør i dag rett i underkant av 60 kvadratmeter primærareal pr. leilighet.
Utleiecase
Bjørnfeld sier at kjøper ikke har bestemt seg for om leilighetene skal utvikles for salg, eller for utleie. Snittet for leiligheter som selges ligger ifølge megleren på rundt 23.000 kroner pr. kvadratmeter i Notodden.
– Med store oppussingskostnader er det vanskelig å anslå lønnsomheten ved salg, utdyper han.
UVANLIG SALG: Eiendomsmegler Bjørn Runar Bjørnfeld solgte en mildt sagt uvanlig, og billig, boligportefølje med 16 leiligheter i Notodden for kun to millioner. Foto: Aktiv Notodden
– Det må da kunne være et lønnsomt utleiecase, i og med at Universitetet i Sør-Øst Norge har en campus på Notodden?
– Ja, det er ikke en dum tanke. Området ligger riktignok en ti minutters kjøretur unna, men med en så lav inngangspris er nok det en mulighet.
Tomten strekker seg over 5,6 mål, og de fire bygningene er antatt å være oppført i 1910. De er senere ominnredet på 50-tallet. Alle fire bygningene er å anse som totale renoveringsobjekt.
Selger var Notodden kommune. Hvem som har kjøpt eiendommene er foreløpig ikke kjent.
