Onsdag morgen la Eiendom Norge, i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn, frem hyttestatistikken for 2023. En gjennomsnittlig fritidsbolig falt i pris med 1,2 prosent i fjor, og en typisk hytte koster nå 2.934.029 kroner.

I 2023 ble det solgt 5.664 hytter i Norge, hvilket er en nedgang på 5,2 prosent fra 2022.

Overraskende

Det har de seneste ti årene vært en sterk vekst i hyttemarkedet, som ble toppet med det store oppsvinget under pandemien.

– I 2023 har omsetningsvolumet falt til litt tilbake fra 2022, og vi må tilbake til 2015 for å finne tilsvarende volum, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

– I lys av at styringsrenten de siste to årene er økt fra 0,5 til 4,5 prosent, samtidig som leve- og bokostnadene har økt over bred front, er utviklingen overraskende, sier han videre.

Fjellhytter hadde en gjennomsnittspris på 3.095.817 kroner, en nedgang på 0,8 prosent fra 2022. Sjøhytter hadde en gjennomsnittspris på 3.443.247, hvilket er en nedgang på 4,1 prosent fra 2022.

For innlandshyttenes del, falt de med 1,4 prosent – til en en gjennomsnittspris på 1.691.849 kroner.

– Gjennomsnittsprisene faller, ikke overraskende, noe tilbake, og i snitt ble hyttene i 2023 solgt 3,6 prosent under prisantydning, forteller Lauridsen.

Selges mange dyre hytter

Én ting som dog skiller seg ut i positiv forstand, er at det gjennom pandemien skjedde et skifte i antallet omsetninger av hytter over 5 millioner. Dette segmentet har nå mer enn doblet seg i omfang etter pandemien.

– Også i 2023 er det solgt mange dyre hytter. Det som er oppsiktsvekkende, er at det dyre segmentet holder stand totalt sett, og det er til og med solgt flere hytter over 10 millioner enn i 2022.

– Omsetningen av dyre hytter er langt høyere enn før pandemien. Dette segmentet synes frikoblet fra renteøkninger og dyrtid, sier han videre.

OVERRASKET: Eiendom Norge-topp Henning Lauridsen er overrasket over hvor bra farten er i det dyrere segmentet av hyttemarkedet. Foto: Iván Kverme

I 2023 ble det omsatt 5.664 hytter i bruktmarkedet. 2.817 av disse var fjellhytter, 1.777 var sjøhytter og 1.070 var innlandshytter.

Det var flest omsetninger i Trysil, Vinje og Ringsaker kommune.

Les også

Rike hamstret hytter: Her er snittprisen 19 mill

Med Yara-sjef Svein Tore Holsether på første rad, blir Favntoppen på Hafjell en av landets mest eksklusive hyttegrender. I løpet av noen måneder har åtte hytter med gjennomsnittspris på 19 millioner kroner fått nye eiere.

– Det er stort sett de samme hyttekommuner som bytter på å ha flest omsetninger, noe som ikke er overraskende da disse hyttekommunene også har flest hytter totalt sett, sier Lauridsen.

Kystkommunene Moss, Tvedestrand og Grimstad var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene.

Dyrest av fjellkommunene var Øyer (Hafjell), Hemsedal og Hol (Geilo).

Fortsatt stabilt

I gjennomsnitt tok det 73 dager å selge en fritidsbolig, mens den typiske formidlingstiden var på 31 dager.

Les også

Holder kurs for utenlandske hyttekjøpere

Gert Rietman forsto lite av nordmenns hyttekultur. Nå holder han månedlige kurs for nederlendere og belgiere som vil kjøpe feriebolig i Norge. 

– Salgstiden falt mye under pandemien. Nå har også denne kommet opp på nivået vi var vant til før pandemien.

Lauridsen mener spådommene om at hyttemarkedet skulle få seg en stor knekk på grunn av høyere rente, høye strømpriser og generell usikkerhet ikke har slått til. Slik det står nå, er det salg og byggingen av nye hytter som har tatt den største støyten, og ikke brukthyttemarkedet, sier han.

– Omsetningen i årets første seks uker er litt lavere enn i 2023. Dette tyder på en stabil utvikling i hyttemarkedet, sier Lauridsen.