Antall solgte hytter hittil i år har ikke vært lavere enn siden 2001, ifølge statistikk fra SSB. Den seneste tiden har også hyttemarkedet stupt både til fjells og ved sjøen, og flere utbyggere sliter stort.
Likevel har Askeladden-selskapet &Hamlet valgt å satse på hyttedeling i det som er blitt omtalt som «dødens marked». Siden mai har de solgt hytteandeler for over 25 millioner, både i Norge og Spania.
Når ikke målet
Det uttalte målet var dog å omsette for 100 millioner innen utgangen av året, men med et vanskelig marked har det vist seg å være for hårete.
– Vi må innse at det var litt for optimistisk med tanke på hvor tøft markedet har vært, erkjenner gründer og daglig leder, Kristian Ellertsen.
&Hamlet vil ifølge ham avslutte året i minus, og spår allerede nå at også 2024 muligens kan ende med røde tall ut fra dagens vekstplaner. Han er likevel positiv, og kaller forretningsmodellen kapitallett. Nå handler det om å få opp volumet.
Selskapet får også inngått billigere avtaler med utbyggere nå som markedet er seigere.
– Konseptet går ut på at vi finner og markedsfører hytter hvor man kan kjøpe en, to eller fire andeler av en total på åtte. Men vi kjøper ikke hyttene før alle andelene er solgt, og binder med det ikke noe kapital før dealen er i boks.
På den måten unngår selskapet å «brenne inne» med usolgte hytter. &Hamlet tilbyr hytter både på Geilo, Kvitfjell, Trysil, Sjusjøen, Myrkdalen og Stranda.
TØFT MARKED: Kristian Ellertsen i &Hamlet av Askeladden&Co innrømmer at målet om en omsetning på 100 millioner i løpet av det første driftsåret ble for hårete i et vanskelig hyttemarked. Foto: &Hamlet
Nylig formidlet &Hamlet sin aller første fritidsbolig på solkysten i Spania sør for Malaga, til en samlet verdi på over 20 millioner kroner - med åtte andeler for 226.000 euro stykket. Med en eurokurs på 11,74 kroner i skrivende stund, gir det en pris på 2,65 millioner pr. andel.
I tillegg har selskapet solgt tre andeler i norske hytter, i henholdsvis Myrkdalen, på Geilo og Sjusjøen.
Med åtte andeler gir hver andel tilgang på 6,5 uker i løpet av året. Det er mer enn de 25 virkedagene ferie arbeidstakere normalt sett har krav på.
– Vi har også gjort det slik at hvis noe er ledig de nærmeste 30 dagene, kan man booke det uten å bruke av den tilmålte «kvoten». På den måten blir hyttene tatt mer i bruk, som er noe vi ønsker.
Tomme 300 dager i året
Nettopp bruken av hyttene står sentralt, og har vært flittig omtalt i flere medier, deriblant NRK den seneste tiden. Der kom det frem at fritidsboliger landet rundt står tomme i gjennomsnitt 300 dager i året.
Før jul la Norsk institutt for naturforskning (NINA) frem en rapport som konstaterte at det er avsatt områder tilsvarende 200.000 fotballbaner for nye hytter. Før mars skal Stortingets Kommunal- og forvaltningskomité vurdere et representantforslag fra Rødt om å begrense bygging av fritidsboliger i sårbare områder.
– Vi har en forretningsidé som kan redusere behovet for hytteutbygging. I stedet for å innføre restriksjoner gjennom politiske vedtak, foreslår vi heller å legge til rette for økt bruk av eksisterende hytter, fremhever Ellertsen.
&Hamlet har også fremmet et forslag om å unnta hyttene som brukes på deling fra eksempelvis dokumentavgift og eiendomsskatt. Nylig hadde de et møte med Høyre-leder Erna Solberg, hvor idéen ble luftet. Hun var i utgangspunktet positiv, ifølge Ellertsen.
Helårsbruk
Selskapet har solgt flere andeler i de norske hyttene, men foreløpig er det ingen som er fulltegnet. Nylig ble det også inngått en avtale om å tilby andeler i den nest dyreste hytta for salg på markedsplassen Finn. Den koster i utgangspunktet 32 millioner, og befinner seg på Stranda i Møre og Romsdal. Fritidsboligen er både til salgs på normalt vis, hvor man kan kjøpe hele, og i en mulig deleløsning.
NORGES NEST DYRESTE: Denne hytta på Stranda i Møre og Romsdal er Norges neste dyreste til salgs på Finn, med en prislapp på 32 millioner. Den er også til salgs via &Hamlet, hvor man kan kjøpe 1, 2 eller 4 andeler av totalt 8. Foto: Nordvik
&Hamlet tilbyr andeler fra 1,27 til 4,35 millioner i de ulike hyttene, med en snittpris på 3,36 millioner for de solgte andelene. Foreløpig er det utelukkende hytter på fjellet som er tilgjengelig i Norge.
– Disse er mer appellerende for helårsbruk, og passer sånn sett best for deling. Men vi har fått noen spørsmål om vi skal tilby sjøhytter også. Vi får se hva det blir til, alt kommer an på hva kundene ønsker.
Selskapet står for driften av de ulike hyttene, og håndterer også vedlikehold, vasking og innredning. Større oppgraderinger vil eventuelt foregå ved avstemming, slik som i et vanlig sameie eller borettslag. De ulike andelseierne skal også være sikret tilgang i høysesonger, og &Hamlet har utviklet et eget system som skal gi en rettferdig fordeling.
I første omgang er planen å ekspandere virksomheten til flere land, både hva gjelder hvor hyttene ligger, men også hvilke nasjoner hyttekjøperne er fra.
Skal hente kapital
Selskapet skal også hente mellom 4 og 8 millioner kroner, som skal finansiere blant annet teknologisk utvikling, markedsføring og andre investeringer i vekst. Verdsettelsen er ennå ikke banket i stein, men skal etter det Finansavisen erfarer ligge på rundt 40 til 50 millioner.
– Vi anerkjenner at det er et vanskelig kapitalmarked om dagen, sier Ellertsen.
Amerikanske Pacaso ble til sammenligning verdsatt til 1,5 milliarder dollar for noen år siden, og er i ferd med å hente 30 millioner dollar for videre vekst. Også den spanske aktøren Vivla er i vinden, og har nylig annonsert et oppkjøp og lukket en runde på 2,7 millioner euro.
I september og oktober var det ifølge analyseselskapet Eiendomsverdi 600 transaksjoner i fritidsboligmarkedet i Norge. De samme to månedene solgte &Hamlet seks andeler, og stod dermed for én prosent av volumet. Målet er en markedsandel på 25 prosent innen 2030.
– Hyttemarkedet i Norge er stort, med et transaksjonsvolum på 39 milliarder kroner i et normalår. I Spania blir det omsatt fritidsboliger for 2,5 trillioner kroner årlig, som sier noe om hvor enormt omfanget er.
