Nede i den sentrale asfaltjungelen langs Oslofjorden, bedre kjent som Bjørvika-området, ble det på tampen av forrige uke solgt en 105 kvadratmeter stor leilighet, etter det som etter alle solemerker var en hektisk affære.
Interessentene lot seg ikke skremme av en prisantydning på 26 millioner, og da støvet fra taksameteret hadde lagt seg etter budrunden, kunne selgerne smile hele veien til banken:
Kjøperen som trakk det lengste strået måtte nemlig ut med hele 28,5 millioner – 2,5 millioner over prisforlangende.
Det gir både en verdiøkning og en kvadratmeterpris av de sjeldne.
Setter nye rekorder
Boligen ble kjøpt på prospekt, og sto ferdig i 2019. Da ble det betalt 14,64 millioner for leiligheten, som ligger i 9. og øverste etasje.
Det betyr at toppleiligheten har steget med solide 94,67 prosent i eierperioden, hvilket er soleklar rekord i området (se tabell).
Differansen tilsvarer 13,86 millioner, som gir en skattefri verdiøkning på 2,77 millioner pr. år.
28,5 millioner delt på 105 kvadratmeter gir for øvrig en kvadratmeterpris på hele 271.428 kroner, hvilket også er rekord i annenhåndsmarkedet i bydelen.
Prisstigning i området:
| Adresse | Kjøpt for (mill. kr.) | Solgt for (mill. kr.) | Verdiøkning (mill. kr.) | Prosentvis økning (%) | År mellom salg (tinglysing): |
| Operagata 20 | 5,54 | 6,5 | 0,96 | 17 | 3 |
| Operagata 20 | 10,74 | 14,4 | 3,66 | 34 | 3 |
| Operagata 24 | 12,59 | 23,1 | 10,51 | 84 | 4 |
| Operagata 24 | 14,64 | 28,5 | 13,86 | 95 | 5 |
| Operagata 27 | 4,85 | 6,35 | 1,5 | 31 | 3 |
| Operagata 27 | 7,95 | 11,51 | 3,56 | 45 | 3 |
| Operagata 27 | 8,45 | 12,1 | 3,65 | 43 | 3 |
| Operagata 27 | 7,29 | 9,25 | 1,96 | 27 | 4 |
| Operagata 49 | 15,24 | 26,5 | 11,26 | 74 | 4 |
| Operagata 69a | 14,39 | 19 | 4,61 | 32 | 3 |
| Operagata 75a | 7,76 | 11,3 | 3,54 | 46 | 2 |
| Dronning Eufemias gate 33 | 6,1 | 7,35 | 1,25 | 20 | 3 |
| Dronning Eufemias gate 49 | 5,85 | 8,65 | 2,8 | 48 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 49 | 4,2 | 5,5 | 1,3 | 31 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 51 | 3,9 | 5,9 | 2 | 51 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 53 | 5,33 | 8,4 | 3,07 | 58 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 65 | 4,55 | 6,21 | 1,66 | 36 | 3 |
| Dronning Eufemias gate 65 | 5,25 | 5,9 | 0,65 | 12 | 3 |
Listen er ikke nødvendigvis fullstendig uttømmende.
Det er riktignok verdt å bemerke at leiligheten opprinnelig ble kjøpt på prospektstadiet noe tid før registrert overtagelse og tinglysing, men transaksjonen gir likevel en grei indikasjon på den kruttsterke veksten i den nye delen av bydel Gamle Oslo.
Med på kjøpet følger det både en garasjeplass, private takterrasser på til sammen 117 kvadratmeter, heis direkte inn i leiligheten og en spektakulær utsikt over indre Oslofjord.
– Leiligheten ligger høyere enn omkringliggende bebyggelse, og dermed er både utsikten, solforholdene og privatlivet helt usjenert, forklarer eiendomsmegler Kristian Karlsrud, som sto for salget.
74, 84 og 95 prosent
Han har tidligere solgt flere av de aller dyreste leilighetene i området, og kan blant annet skilte med tre salg det siste året som har steget henholdsvis 74, 84 og 95 prosent i løpet av fire-fem år. De to sistnevnte ligger begge i Operagata 24.
Boligen kan, i tillegg til takterrassen på leilighetsplanet, også skilte med en privat parsell på taket. Videre inneholder leiligheten tre soverom, to bad og en påkostet og eksklusiv standard.
Dagens selgere, Andreas Eikeland Saastad og Kristin Dreyer Hysing, skal ifølge Karlsrud kjøpe seg enebolig, og kan med det nyte godt av den solide verdistigningen i Bjørvika når de skal ut i markedet.
Den forrige kvadratmeterprisrekorden i annenhåndsmarkedet i området ble for øvrig satt da eiendomsinvestor Haakon Dyhremyr solgte sin 172 kvadratmeter store toppleilighet på Sørenga for 42,5 millioner i fjor. Det tilsvarer en meterpris på 247.000 kroner.
