Gjennom flere år har Spar Shipping- og Spar Kjøp-eierne brukt store overskudd fra tørrlastrederiet til å vokse i eiendomssektoren. I fjor utvidet de porteføljen med Havnegata 48 i Brønnøysund – bygget som huser Brønnøysundregistrene – og sikret seg også en utviklingseiendom på Hasseløy i Haugesund.
De eksakte kjøpesummene er ikke offentliggjort, men av notene i regnskapet fremgår det at West Coast Invest i 2023 handlet tomter og bygninger for 1.154 millioner kroner.
«HELT HÅPLØST»: Tom Eide Knudsen mener det er helt håpløst å måtte tappe selskaper for kapital uavhengig av om driften går i pluss eller minus. Slik de norske skattereglene er utformet, får utenlandske eiere ifølge ham en klar konkurransefordel. Foto: West Coast Invest
15.000 kvadratmeter
Tilsammen har familien valgt å gå tungt inn i eiendom og kjøpt en rekke bygninger og noen tomteområder for totalt 6,65 milliarder kroner. Fratrukket akkumulerte avskrivninger er denne delen av porteføljen nå bokført til 5,5 milliarder kroner.
Markedsverdien ligger vesentlig høyere, trolig rundt 8,3 milliarder kroner, mens belåningen begrenser seg til cirka 2,1 milliarder kroner. Det gir en belåningsgrad på 25 prosent.
I kontantstrømsanalysen oppgis omfanget av investeringer i varige driftsmidler i 2023 til vel 1,9 milliarder kroner, men her inngår også skip med 614 millioner kroner.
Bygget i Brønnøysund er på 15.000 kvadratmeter fordelt over syv etasjer og sto ferdig i 2021. Opprinnelig kostpris skal ha vært rundt 600 millioner kroner.
Eide Knudsen overtok eierselskapet for bygget, Søren Nilsen AS, av et syndikat organisert av Swisslife Asset Managers Nordic. Ifølge Estate hadde Søren Nielsen AS leieinntekter i bygget på 62 millioner kroner i 2022.
EIER HALVPARTEN: Iwan Eide Knudsen er daglig leder i handelsdelen av gruppen, Spar Kjøp. Foto: Privat
Offentlige leietagere
Opprinnelig var det overskuddene fra tørrlastshipping-gründeren Helge Eide Knudsen – som gikk bort i 2015 – og sønnene benyttet til å kjøpe eiendom.
De første transaksjonene ble gjennomført uten noen form for belåning, men etterhvert som porteføljen har vokst, har West Coast Invest finansiert handlene med en kombinasjon av banklån og egenkapital.
Leieinntektene fra den voksende eiendomsporteføljen endte i fjor på vel 300 millioner kroner. Mange av byggene er leid ut på lange kontrakter til offentlige leietagere. I Haugesund eier Eide Knudsen flere bygninger som huser Sjøfartsdirektoratet, Kystverket og politiet.
Totalt omfatter eiendomsmassen nå cirka 300.000 kvadratmeter fordelt på 53 næringsbygg, to hoteller og noen utleieleiligheter. I tillegg eier West Coast Invest et betydelig tomteområde på Kokstad/Liland. To store aktører vurderer å etablere seg der, fremgår det av årsberetningen.
EN AV DE SISTE TILVEKSTENE: Porsche Center Bergen med adresse Kokstaddalen 23 ble innlemmet i West Coasts voksende eiendomsportefølje i 2022. Samlet areal er nå kommet opp i cirka 300.000 kvadratmeter. Foto: Fotograf Trond Erik Brekke
Datatrøbbel i handelsdelen
I handelsdelen av konsernet, Spar Kjøp, falt omsetningen med 41 millioner kroner til 992 millioner kroner i 2023. Det vises til at innføringen av nye IT-systemer i fjor sommer medførte store utfordringer som påvirket driften negativt.
Derimot ble fraktkostnadene kraftig redusert, noe som slo positivt ut på bruttomarginen. Resultatet før skatt endte likevel på minussiden med 35,9 millioner kroner.
Det arbeides nå aktivt med å få god utnyttelse av nye IT-systemer slik at driften i Spar Kjøp skal bli mer effektiv.
Etter to knallgode år tok tørrlastrederiet Spar Shipping en pustepause i fjor. I takt med et tregere tørrlastmarked falt overskuddet fra 1,1 milliarder kroner til 350 millioner kroner. Omsetningen var ned 35 prosent.
Dersom man ser de tre siste årene under ett, har imidlertid Spar Shipping hatt en fantastisk periode og levert et akkumulert resultat på over 3 milliarder kroner.
STRATEGISK OG FINANSIELL: – For oss er dette både en strategisk og finansiell investering, sa Tom Eide Knudsen om aksjekjøpet i Fjord Line på vårparten i år. På bildet bil- og passasjerfergen «Bergensfjord». Foto: Fjord Line
Inn i Fjord Line
Spar-flåten teller 26 fartøyer etter at to moderne bulkcarriere ble anskaffet i annenhåndsmarkedet gjennom fjoråret. Ni av skipene er i ultramax-klassen på 63.000 dødvekttonn, mens 17 er supramaxer med dødvektstonnasje på mellom 53.000 og 58.000 dødvekttonn. Snittalderen er på 13 år. Hele flåten er gjeldfri.
I år ble satsingen til havs utvidet ved å kjøpe 25 prosent av Fjord Line. Fergerederiet, som ellers eies av Andresen-familiens Ferd og Frode Teigen, har blødd penger de seneste årene.
Av en note fremgår det at West Coast Invest kjøpte aksjeposten tilsvarende en fjerdedel av Fjord Line for 204 millioner kroner.
Flere ganger har Fjord Line-eierne måttet skyte inn frisk kapital og selskapet er nå i gang med en ny refinansieringsprosess etter å ta rapportert et underskudd på vel 800 millioner kroner i 2023.
Ved årsskiftet var den bokførte egenkapitalen i West Coast Invest-konsernet 6.861 millioner kroner. Gjelden er begrenset, og vel 400 millioner av denne er gjeld til eierne.
I 2021 besluttet de å ta et ekstraordinært utbytte på 500 millioner kroner for å kunne håndtere skatteregningene. Mesteparten av dette ble lånt tilbake til selskapet.
Utbytte må dekke skatt
– Utbyttet går til å betale skatt, mens resten blir stående i selskapet til å dekke skatt de kommende årene, sa adm. direktør Tom Eide Knudsen til Finansavisen for to år siden.
Og fortsatte:
– Slik de norske skattereglene er utformet får utenlandske eiere en konkurransefordel, noe jeg håper myndighetene etterhvert vil forstå følgene av.
På spørsmål om flytting kan bli aktuelt svarer Tom Eide Knudsen tirsdag at «utlandet absolutt er et tema vi har på blokken», men at han blir boende i Fjaler inntil videre på tross av det han mener er en urettferdig skattebelastning på arbeidende kapital.
– Jeg håper det blir en endring neste år.
På sensommeren i fjor vurderte Kapital Tom og Iwan Eide Knudsen til 11,4 milliarder kroner, fordelt helt likt med 5,7 milliarder på hver av brødrene.
| (Mill. kr.) |
2023 |
2022 |
| Driftsinntekter |
2.428,8 |
3.322,9 |
| Driftsresultat |
447,4 |
1.426,7 |
| Resultat før skatt |
494,7 |
1.164,4 |
| Årsresultat |
459,3 |
1.135,4 |
■ Helge Eide Knudsen (1933-2015) begynte i det små på 60-tallet med postordre- og butikksalg av klær gjennom Spar Kjøp.
■ Etter hvert pløyde han overskuddet fra handelsvirksomheten inn i skipsfart og bygde seg gjennom tørrlastrederiet Spar Shipping opp til å bli en av de største rederne i Bergen.
■ I løpet av et drøyt tiår, fra 2001 til og med 2012, seilte Spar-flåten inn et samlet overskudd før skatt på 3,6 milliarder kroner.
■ Mye av disse midlene er blitt brukt til å samle en betydelig eiendomsportefølje i regi av konserntoppen West Coast Invest.
