«Kongens nabo selger praktbygg», skrev Finansavisen i juni. Da handlet det om at meglerselskapet Bolig- og Næringsmegler var engasjert for å bistå med salget av historiske Parkveien 37 i Oslo.
Hverken megleren eller adm. direktør Martin Rustøy i Sandvold Property ønsket den gang å svare på noen av Finansavisens spørsmål knyttet til eiendommen eller salgsprosessen.
Men Bolig- og Næringsmegler hadde allerede da registrert et pant på 80 millioner kroner på eiendommen. Slike pantesummer pleier å ligge et sted mellom 15 til 20 prosent over den summen selger forventer å få for en eiendom. Det kunne tyde på at Sandvold-familien ønsket seg rundt 65 millioner kroner for bygget og tomten.
Nå er eiendommen solgt til en milliardærarving fra Grimstad.
Vurderer å bruke bygget selv
Kjøperen er nemlig Knut Nikolai Tønnevold Ugland (38), som ifølge Kapital er god for 5,7 milliarder. Det gjør ham til Norges 69. rikeste person.
I 2010 arvet han 55 prosent av Johan Jørgen Uglands formue på over tre milliarder kroner via aksjer i bestefarens shippingimperium. I dag eier han hele gruppen, som drives under navnet J.J. Ugland-selskapene, og der Uglands Rederi er den største virksomheten.
28 år gamle Espen Skeimo Vedal uttaler seg på vegne av Ugland samt forvaltningsselskapet Saxon Property, som skal drifte eiendommen:
– Vi er veldig fornøyde med kjøpet, og gleder oss stort til å eie denne eiendommen. Det har vært en god prosess.
Bygget er i dag utleid til boligutviklingsselskapet Bonum, som har hatt tilhold ved adressen siden 2016. Leiekontrakten deres utløper sommeren 2025, og selskapet har ingen opsjon for ytterligere leie.
– Om det blir en større eiendomssatsing på Østlandet for vår del, vurderer vi å flytte inn i bygget selv. Vi ser det litt an, utdyper Skeimo Vedal på spørsmål om fremtidsplanene for bygget.
Han ønsker ikke å avsløre hva kjøpesummen ble.
Nabo med kongeparet
Familien Sandvold, som har emigrert til Sveits, har en betydelig eiendomsportefølje i Oslo som består av utleieboliger og næringseiendom, i tillegg til parkeringsplasser. Porteføljen er bygget opp etter at Kenneth Sandvold etablerte og tjente seg rik på kleskonsernet Bik Bok.
En av kremeiendommene i samlingen deres var altså den nær 600 kvadratmetere store murvillaen i nyklassisk stil i Parkveien 37. Bygget, i det som trolig er Norges best bevoktede nabolag, er fra 1872 og ligger på en 1,2 mål stor tomt.
Historien til Parkveien 37
Nærmeste naboer på samme side i Parkveien er statsministerboligen, hvor Jonas Gahr Støre for tiden har sin folkeregistrerte adresse, mens på andre siden av hekken ligger Israels ambassade.
På andre siden av veien, 180 meter unna i Slottsparken, er naboene enda mer fornemme, nemlig kong Harald og hans dronning Sonja.
Regulert som bolig
Eierskapet av eiendommen er plassert i selskapet Parkveien 37. Regnskapstall viser at Sandvold kjøpte eiendommen av Morten Thorsen Holding for 54 millioner kroner i 2021.
Thorsen kjøpte bygget i 2008 for 20,4 millioner kroner, og bokførte en gevinst på vel 36 millioner kroner etter salget til Sandvold-familien.
Yvonne L. Sandvold og hennes ektemann Kenneth eier 55 prosent av aksjene i selskapet, mens deres tre barn eier resten med en 15 prosent eierandel hver.
Opprinnelig hadde ikke familien Thorsen noe ønske om å selge eiendommen, men da familien Sandvold banket på døren og spurte om å få kjøpe den i 2021, ga de etter når prisen ble såpass høy som 54 millioner kroner.
Med på salget den gang fulgte altså en leieavtale med Bonum. De fem første årene betalte Bonum lite i leie, mot å sørge for oppussing av bygget for flere millioner kroner. Deretter trådte en treåring leieavtale inn, som også er rimelig med tanke på adressen til eiendommen.
Månedlig husleie ligger i dag på rundt 135.000 kroner, og med det følger også flere parkeringsplasser for ansatte og besøkende.
Kilder i næringseiendomsmarkedet som Finansavisen har snakket med, uttalte i sommer at leien for Parkveien 37 måtte økes kraftig skal det være mulig å regne hjem bygget som et rent utleieobjekt, slik rentene er i dag. Skulle Uglands eiendomssatsing finne på å flytte inn i bygget selv, blir dog ikke denne problemstillingen like aktuell.
Eiendommen er for øvrig regulert som bolig den dag i dag, selv om det har vært kontorer der i flere tiår. Siste familie flyttet ut tidlig på 50-tallet.
