Ferske tall fra Eiendom Norge onsdag, viser at boligprisene på landsbasis steg med hele 4,4 prosent i januar. Det er den nest sterkeste januarutviklingen noensinne.
Med rekordhøy konkurranse blant kjøperne i starten av året, er selgere mer utsatt for samlebåndsmegling, mener adm. direktør i meglerkjeden Proaktiv, Vibeke Stavenes – som frykter en økende tendens til dårlig meglerrådgivning.
– Når boligene går som varmt hvetebrød, kan det gå for fort i svingene, og det er fort gjort for selgere å ta feil valg om de ikke får god rådgivning – enten det er å akseptere lukkede bud eller sette en pris som ikke er hensiktsmessig. Resultatet blir et marked hvor hverken kjøper eller selger har god oversikt.
– Selgere risikerer å tape ved å godta kuppebud Vibeke Stavenes, Proaktiv
Mer «kupping» blant kjøpere
I et galopperende boligmarked ser Stavenes en tendens til mer kupping, spesielt i Oslo. Her prøver kjøpere å sikre seg boligen tidlig for å slippe konkurranse, hvilket kan gjøre markedet mer uforutsigbart for alle parter.
– Selgere kan tape penger selv i et hett marked, advarer Stavenes.
– De vet ikke hvor stor interessen for boligen egentlig er, og som regel ville den som kuppet, vært med i budrunden etter visning, poengteres det.
Lokkepris blant selgerne
Hun ser også utstrakt bruk av lokkepriser, hvor det settes en lav prisantydning for å få mange på visning.
– Det settes i mange tilfeller bevisst, for å skape stor interesse og budkrig. Dette er lettere å ty til når det er rift om boligene, men gir ikke alltid en bedre pris.
Lokkepris gjør ikke bare at selgere får feil interessenter på visning, men kan også føre til at kjøpere får feil forventninger om markedet, mener Stavenes.
– Spesielt for førstegangskjøpere kan det være vanskelig å orientere seg nå. Jeg anbefaler alle å gjøre sin egen research og finne ut hvilke visninger de bør prioritere – det er lett å kaste bort tid.
Boligmarkedet starter året med sterk vekst og stor rift om få boliger i en del av de store byene. Spesielt én gruppe slåss om de samme typene boliger.
– Jeg tror egenkapitalkravet og den lave ferdigstillelsen av nye boliger bidro sterkt til boligprisveksten i januar, i kombinasjon med at mange har fått mer å rutte med og en forventning om at prisene skal videre opp. Mange sitter på gjerdet og venter på at det skal komme noe de kan kjøpe før de tør å selge. Dette bidrar til at prisene presses opp ytterligere, sier Stavenes.
Rekordlavt tilbud
– Vi kan trygt si at det store januarslippet av boliger uteble i år. I Stavanger har det aldri ligget færre boliger ute for salg i januar, hvor veksten også har vært knallsterk, og vi ser samme trend i Bergen, forteller meglertoppen.
Spesielt typiske førstegangsboliger går som varmt hvetebrød nå, med stor manko på små leiligheter.
– Alt som ligger under fire millioner i pris, er det stor rift om. I hovedsak er det snakk om leiligheter, både selveier- og andelsleiligheter, sier Stavenes.
– Med en ekstremt lav tilbudsside kan det være lurt å gå motstrøms nå. De få leilighetene som kommer ut, selges raskt, legger hun til.
