Den 5. juli i fjor kunne Finansavisen avsløre at utleiekongen var i gang med nedsalget av boliger i hovedstaden. Tre uker senere ble det fulgt opp med en oversikt som viste at Tollefsen, via Heimstaden-systemet, hadde igangsatt salg ved 18 ulike adresser, som til sammen inneholdt 1.301 boliger.

Fire dager senere ble det også avslørt hvordan Tollefsen kunne trylle bort rundt én milliard kroner i skatt, ved å selge utleieboligene som andelsleiligheter via den såkalte «Borettslagsmodellen».

Siden i fjor sommer har Finansavisen fulgt Heimstadens atferd i boligmarkedet tett:

Nesten 2.000 for salg

I løpet av de seneste syv månedene er det blitt fanget opp cirka 170 leiligheter for salg på Finn, fordelt på 34 ulike borettslag.

Det vil altså si at det er påbegynt salg ved 16 nye borettslag, som ikke var med i fjorårets oversikt.

Disse 16 borettslagene inneholder 630 leiligheter, hvilket betyr at Tollefsen dermed har påbegynt salg ved adresser som til sammen inneholder 1.931 leiligheter.

Finansavisen har også gjennomgått alle de 19 ulike adressene hvor det ikke er påbegynt salg ennå. Her eier Heimstaden ytterligere 1.437 utleieboliger.

Det betyr at Heimstaden-systemet er i ferd med å lempe ut minst 1.931 av 3.368 utleieboliger i Oslo – tilsvarende 57,3 prosent av porteføljen i hovedstaden.

Hva som er planen for de resterende boligene er ikke kjent, men det er opprettet nye borettslag ved flere av dem, hvilket kan tyde på at salg vurderes også her.

Kan spare 2,5 mrd. i skatt

Av tabellene under, kan en se både hvilke adresser hvor det ble påbegynt salg i fjor sommer, hvilke som har kommet for salg de seneste månedene, samt hvilke adresser Tollefsen og Heimstaden foreløpig har valgt å beholde.

Adressene som selges som inneholder flest leiligheter, er henholdsvis Gunnar Schjelderups vei 33, Kirkeveien 166 b og c, Stovner Senter 1, Stavangergata 23-27, Teisenveien 5e samt Ullevålsalléen 2. Disse adressene har fra 101 til 240 leiligheter hver.

De minste gårdene som selges er Nissens gate 3 og Sognsveien 9 a og b, med henholdsvis åtte og fem leiligheter.

Heimstaden har foreløpig valgt å beholde noen store blokker, eksempelvis Gjerdrums vei 12, Kirkeveien 166 d og e, Brobekkveien 33, Nedre Ullevål 1-3 og Økernveien 149. 

Disse inneholder fra 101 til 266 leiligheter, med førstnevnte adresse som den største i porteføljen.

Gitt Finansavisens beregninger fra i fjor sommer, som tilsa en skattebesparelse på 748.000 kroner pr. leilighet ved bruk av Borettslagsmodellen, ligger Heimstaden og Tollefsen an til å spare 1,444 milliarder kroner ved salg av de 1.931 leilighetene.

Om de resterende 1.437 utleieboligene også skal selges, vil den potensielle, samlede skattebesparelsen kunne beløpe seg til om lag 2,52 milliarder.

Under Eiendomsdagen til DNB i september i fjor, uttalte for øvrig Tollefsen selv at han tror selskapet har solgt unna mye i Norge innen tre til fire år.