Nylig dukket det opp en noe uvanlig boligannonse på markedsplassen Finn. På Vulkan ved Grünerløkka, sentralt i hovedstaden selges det en penthouseleilighet over to plan.
Boligen kan skilte med en rekke fasiliteter, deriblant en takterrasse på 90 kvadratmeter med sol fra morgen til kveld, flere store balkonger, heis og parkering.
Men kjøperen av Tollefsen-boligen vil måtte belage seg på én negativ faktor i uoverskuelig fremtid.
Festetomt
Boligbaron Ivar Tollefsen figurerer på en 11. plass over landets rikeste, ifølge Kapital. Veien dit har vært fylt av ekstremt mange timers arbeid, og 63-åringen har, ifølge de som står ham nær, en nærmest utømmelig arbeidskapasitet.
Men selv med en imponerende stamina, inneholder døgnet bare 24 timer. Dét stopper ikke Tollefsen, som har funnet flere smarte måter å tjene penger på – uten å løfte en finger.
For selv om utleie av boliger på en solskinnsdag kan oppleves som passivt, er det ikke til å stikke under en stol at det krever litt oppfølging fra tid til annen.
I fjor sommer fant Tollefsen-familien, via Heimstaden- og Fredensborgsystemet, ut at de ønsket å selge rundt halvparten av utleieboligene sine, da virksomheten ikke lenger ga en tilstrekkelig kontantstrøm sett opp mot innsatsen som kreves til vedlikehold og administrasjon.
Noe som derimot ikke krever særlig mye av hans dyrebare tid og energi, er passive leieinntekter fra tomtene han leier ut til sameier og borettslag som har bygg stående der Tollefsen eier grunnen.
Nettopp det er tilfellet i bygget hvor toppleiligheten befinner seg.
Boligen ligger i et sameie som består av adressene Vulkan 2 til 8 samt Møllerveien 4.
Selger sitt første kjøp
Sistnevnte adresse var Tollefsens første bygårdskjøp, og ble ervervet i 1994. Senere ble Mathallen nærmeste nabo til eiendommen, og i 2019 oppførte Tollefsen et tilbygg, med adresse Vulkan 2-8.
Den aktuelle leiligheten ligger på toppen av det relativt nyoppførte tårnbygget.
Felleskostnadene er på hele 11.424 kroner i måneden. Og dykker man dypere ned i salgsoppgaven, står det å lese av festekontrakten fra 2014 at sameierne skal betale 192.672 kroner i årlig festeavgift.
Det står også at bortfester, i dette tilfellet Tollefsen, hvert år kan øke festeavgiften i samsvar med en økning i konsumprisindeksen.
Det tilsvarer i så fall 268.779 kroner i dag.
Riktignok betaler seksjon to 75 prosent av avgiften, mens de øvrige leilighetene samlet dekker 25 prosent. Den aktuelle leiligheten inngår i sistnevnte kategori, med seksjonsnummer 31.
Men i vilkårene heter det videre at «så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt.»
Ikke lenger lovlig
Grepet som ble tatt på denne tomten da bygget og tomten ble skilt, og det ble opprettet en festeavtale som sikret grunneier festeavgift fra det eksisterende boligbygget, er ikke lenger mulig å ta.
En endring i tomtefesteloven i 2010 innførte et forbud mot å opprette feste på allerede utbygde eiertomter når bygningene på tomten i hovedsak benyttes til bolig.
Selskapet hadde frem til 2017 hovedkontor i Møllerveien 4.
Pengene fra festeavgiften går til Møllerveien 4 Tomteselskap, som er eiet av Tomteselskapet.
Sistnevnte er igjen heleid av Ivar Tollefsen.
