– Markedet er tungt nå, men det går. Det var full fyr i Oslo etter pandemien, nå er det en stor reaksjon etter det. Jeg tror det er et glitrende tidspunkt å investere i bolig, sier han og fortsetter:

– I Oslo ligger vi etter med boligbyggingen. For å få til nok boliger må vi bygge 30 prosent flere boliger, og det skjer ikke. 

– Var skikkelig langt nede

Tinholt har vært i gamet i snart en mannsalder. På veien har han holdt på å gå konkurs etter en gearet investering – og gjort en kule med gevinst på et tosifret millionbeløp på en fjellhall på Andøya.

Nå er han i gang med eiendomsmeglerkjede nummer to, denne gangen med hans navn. I mellomtiden har Tinholt prøvd seg på boligutvikling med komiker Thomas Giersten og Bryn Eiendom på eiersiden.

– Jeg var skikkelig langt nede da jeg så boligutviklingen ikke gikk, og jeg ikke klarte å levere til investorene som hadde tro på meg. Det var Sara Trier som fikk meg til å skjønne at jeg måtte begynne med eiendomsmegling igjen.

– Oppdragene spruter inn

Trier har vært makkeren hans i over 15 år og er også med som gründer i Tinholt Eiendomsmegling. 

– Oppdragene spruter inn. Nå skal vi utvide med ett eller to kontorer, det ene er vi i gang med i Parkveien. Men vi skal ikke bli for store. Meglerne skal ha mest mulig mat til seg, sier han.

I år har Tinholt både solgt det dyreste huset og lenge den dyreste hytta i Norge. Den slovakiske ambassaden i Thomas Heftyes gate 24 ble solgt for anslagsvis 150 millioner kroner. Der hadde eierne satt prisen selv til 150–170 millioner kroner. 

Hytta var hyllevarmeren på Hankø. Opprinnelig ville Monica Staff ha 110 millioner kroner. Den ble til slutt solgt for noe rundt 82 millioner kroner. Siden har riktignok en annen eiendom på Hankø blitt solgt for 136 millioner kroner. Det var konkurrenten Fredrik Dyve i Privatmegleren Dyve & partnere som hadde det oppdraget. 

– Bare denne uken har jeg fått inn fem eiendommer til over 50 millioner kroner, reklamerer Tinholt.

Leier av milliardær

Kapital har avtalt å møte Tinholt på kontoret til det relativt nystartede Tinholt Eiendomsmegling i Bygdøy allé 60A. 

Milliardærarving Louise Mohn eier lokalet. Like ved bor en rekke milliardærer og andre formuende pent spredt rundt på Gimlehøyden. Vi nevner i fleng: Christen Sveaas, Torstein Tvenge, Jan Petter Collier ...

Kundene først!

Tinholt er ikke på kontoret til avtalt tid. Noen minutter kommer han litt heseblesende inn i døren.

– Beklager. Jeg har vært på en befaring. Kundene først!

I et forrykende tempo tar han av seg frakken, klager på at det ikke spilles jazz på anlegget og lirer av seg kommentarer til kolleger og fotografen:

– Jeg var feit og bleik da du tok bilder av meg forrige gang. Legen sa jeg måtte ta meg sammen. Nå går det bra, sier Tinholt idet mobilen hans ringer.

– Enten byr han

Det er en ansatt som ber om råd. «Til denne kunden må du være bånn ærlig for at du skal komme noen vei. Enten byr han, eller så byr han ikke,» sier Tinholt før han spør om vi vil ha kaffe.

– Jeg snakker i telefonen mange hundre ganger hver dag. Har du forresten sånn propp i øret? I går sa en rik arving til meg at jeg ikke måtte ha det. Da kom jeg til å få kreft.

– Svindlet meg

Tinholt viser rundt i lokalene, som tidligere var en 7-Eleven-kiosk. Kontorpultene bestilte han og Trier en kveld over et glass rødvin.

– Dagen etter ble jeg oppringt av kredittkortselskapet. De lurte på om noen hadde svindlet meg siden jeg hadde kjøpt 22 spisebord fra Bohus.

– Det er kanskje ikke så rart med tanke på din bakgrunn?

– Det kan du si.

Det var i 2009 at Nina, kona til Tinholt, oppdaget at noen hadde misbrukt kortet hans og kjøpt både Bentley og et hus i Málaga. Det viste seg at Tinholt var en av dem som ble svindlet av Philip Holst-Cappelen. Tinholt stilte også opp i dokumentaren «Fantomet Philip».

– Jeg skjønte ikke hvor farlig han var og uttalte meg litt sleivete i VG. Etterpå ringte politiet meg. 

– Veldig oppdaterte

Dagen Kapital møter Tinholt er det strålende vær. Det er alle megleres drøm for helgen. Da sitter nemlig pengene løsere hos kundene under budgivningen på mandager.

– Noe annet som spiller inn er om det har vært noen positive artikler om markedet i helgen. Kunder på Oslo vest er veldig oppdaterte.

– Selger dere i det hele tatt noe øst for Akerselven?

– Hehe, vi gjør faktisk det. Men det er nok ikke det området jeg er best på. En av kollegaene mine selger mye på østkanten. Vi har sagt at vi skal være megler for alle, med en stil alle kan være stolte av. Vi kan ikke bare drive med high-class.

– Kjører off market først

Tinholt roer ned når vi går inn på møterommet og unnskylder at mobilen må ligge fremme. Det piper og ringer i ett sett. 

Én telefon ser han seg nødt til å ta. Det er en kvinne som vil selge et stort hus og ønsker en befaring. Tinholt småprater og sjarmerer, sier han rydder tid til når hun ønsker det.

«Vi kjører den off market først, men slik markedet er nå lønner det seg å legge den ut.»

– Alltid off market først

– Hvor mange av landets dyreste eiendommer har du solgt?

– Jeg har ikke statistikk på det. Jeg vet at vi har 40 av de dyreste nå pluss det vi har off market. Vi prøver alltid å selge off market først, sier han. 

Tinholt forteller at i desember kom en kunde innom for å slå av en prat. Han spurte hva vedkommende ønsket seg. Kunden sa en leilighet på Gimletoppen med heis og garasje. 

– Jeg vet at det er folk som skal selge, men de ikke ringer ikke oss eller ringer kanskje ingen i det hele tatt. Da fikk jeg ideen om å lage ønskelisten-annonser. Det har kommet veldig mange oppdrag via den, både kjøp og salg. Vi får også mange oppdrag inn døren. Vi er mer tilgjengelige enn mange andre med lokalene vi har. 

Kjøp dette

– Hva bør man kjøpe nå hvis man bare skal tenke investering?

– Familiebolig og sentralt i nærheten av knutepunkter. Noe annet er store leiligheter. Det kommer en stor generasjon nå som er lei av å klippe hekk og plen og vil til leilighet, sier han og utdyper:

– Det å investere i de leilighetene som har mest mulig av utstyr vil lønne seg, mener han.

Tinholt anslår at boligprisveksten i Oslo ender på tre prosent i år. 

– Doble omsetningen

– Hvordan ser 2025-tallene for Tinholt Eiendomsmegling ut?

– De blir veldig bra, overraskende bra. Vi nærmer oss 60 millioner kroner i omsetning i det som er det første driftsåret. Vi har gått fra fire til snart 32 ansatte og skal bygge til å bli 60–70 ansatte. Bunnlinjen er ikke helt klar ennå, men den lander et sted mellom 12 og 15 millioner kroner, sier han.

I 2026 skal de jobbe med å etablere et nytt kontor i Parkveien i Nordvik & Partners tidligere lokaler. Målet er å ha en stab på rundt 50 stykker i Tinholt Eiendomsmegling når det er klart for visning av 2027. 

– Målet er også å doble omsetningen. Om vi også klarer å doble bunnlinjen er vanskelig å si. Det kommer an på hvor mye vi investerer. Etter det er kanskje målet å doble omsetningen igjen når vi har fått satt oss ordentlig. 

– Gledelig og veldig skummelt

Før Tinholt startet med eiendomsutvikling var han med og grunnla meglerkjeden Nordvik & Partners. 

– Er det deilig endelig å få et firma med eget navn?

– Vi hadde veldig mange navn på blokka før vi landet på Tinholt Eiendomsmegling. Da jeg begynte med boligutvikling fikk jeg råd om å ha etternavnet mitt med i firmaet. 

– Du svarte ikke på spørsmålet?

– Det er både gledelig og veldig skummelt å ha med eget navn. Det er et ansvar. Men jeg synes selvfølgelig at det er hyggelig. 

– Hvem er de argeste konkurrentene?

– Det er meg selv. Jeg skal ikke bygge Nordvik & Partners igjen og bli for store. Vi skal ikke vanne ut brandet vårt. 

Det morsomste salget

– Hva er det morsomste du har solgt?

– Villa Dammann til Erling Kagge. Da åpnet en hel verden seg for meg, minnes han.

Grunnen var at boligen i Havna Allé mellom Blindern og Vinderen er tegnet av stjernearkitekt Arne Korsmo og Sverre Aasland. Tinholt fikk en grundig innføring i hvordan de hadde tenkt arkitektonisk. 

Polfarer og forlegger Kagge betalte 7,8 millioner kroner for boligen i 1999. 

Businesstvist med naboen

På det tidspunktet bodde Tinholt i et murrekkehus i nærheten ved Blindern. I 2005 kjøpte han og kona en strandeiendom på Lagåsen for 12 millioner kroner. Der er de nærmeste nabo med investor og milliardær Jens Ulltveit-Moe. 

– Hvordan påvirket tvisten om salget av Umoes hovedkvarter naboskapet deres? 

– Det var lite prat over hekken en stund. Men det ble forlik, og Jens satte pris på at vi sto ved avtalen, sier han. 

Tinholt Eiendom kjøpte hovedkvarteret for 65 millioner kroner i 2020. 

Sikker på Skøien-salg

– Får du noen gang solgt Skøien hovedgård som ligger ute for en halv milliard kroner? 

– Ja, det er jeg helt sikker på. Vi skal ha visning neste uke, sier han.

Tinholt overtok salgsoppdraget i januar 2025. Da hadde konkurrenten Fredrik Dyve hos Privatmegleren Dyve & partnere forsøkt å selge eiendommen til investor Tore Aksel Voldberg et halvt års tid. Dyve ba også om 500 millioner kroner. 

På Skøien har Tinholt en provisjon på 1,5 prosent. Det vil si at han kan få en provisjon på 7,5 millioner kroner. 

Dyreste på fjellet kan bli solgt

Ellers er provisjonen typisk på én prosent. 

– I Bergen, Stavanger og overalt ellers er det 2–2,5 prosent. Der er det færre meglere. 

Meglerne i Tinholt Eiendomsmegling har kun provisjon.

– Hvordan går det med salget av Hafjell-hytta til 75 millioner kroner, den dyreste som ligger ute nå? 

– Vi skal ha en visning om et par dager. Det er to interessenter. 

– Gitt meg ekstra driv

– Stoler du på at det ikke blir noen hytteskatt?

– Det får vi for Guds skyld håpe. Nå har regjeringen brutt så mange løfter, noe må de holde, mener han. 

Apropos Gud. Tinholt er vokst opp i et bedehusmiljø på en gård mellom Skien og Porsgrunn. Han er attpåklatt i en flokk på fire søsken og fikk mye kjærlighet og frie tøyler i oppveksten. 

– Jeg har mye energi og er også litt gæren. Moren min var 46 da hun ble gravid med meg. Legen mente mor var for gammel, og sa dette ikke ville gå bra. Det at jeg egentlig ikke skulle vært her i dag, har gitt meg ekstra driv i livet til å klare meg selv og kaste meg litt utpå.

– Fri gallopp

Tinholt er ikke helt ferdig med å snakke skatt. 

– Jeg mener det er helt feilslått boligpolitikk å dra til skatteskruen mer enn nå. Det bør heller bli mindre. Den stadig økende beskatningen av eiendom, inkludert fritid, gjør at man får mer og mer klasseskille. 

– Klasseskille?

– Ja. De som har mye midler, har mye lettere for å betjene det økte skattetrykket. Regjeringen har bommet totalt med boligbeskatningen på sekundærboliger. Det er fri gallopp på husleie. Husleien utgjør 25 prosent av inflasjonstallet, og det er inflasjonen vi sliter med.

– Hvor mange sekundærboliger har du selv?

– To, et hus i Brevik og en leilighet på Majorstuen. En av døtrene mine bor der. Ylva er 21 år og studerer til å bli eiendomsmegler og jobber litt her ved siden av. 

Oppmerksomhet i retten

Fotografen vil avslutte med bilder av Tinholt utendørs. Det står en tresykkel ved inngangspartiet. Den er fra et luksusprosjekt i Nederland. Tinholt har den ofte med når han er fagvitne i retten.

– Da sier dommeren alltid: «Der kommer han med tresykkelen.» Da svarer jeg: Nei, det er ikke tre, det er eik. 

Oppfølging 

Noen dager etter intervjuet, blir det blant annet kjent at Tinholt har overtatt meglerjobben med å forsøke å selge en villa i Vallegata 3 på St. Hanshaugen. Den har lenge ligget ute for 78 millioner kroner i lang tid. Nå har Tinholt kuttet prisen til 68,5 millioner kroner. 

– Er det realistisk at et kutt på bare 12 prosent vil føre til et salg? 

– Ja, jeg tror det.

Tidligere i år sa utbyggerne, ved styreleder Christian Sverdrup i Glittertind Eiendom, til Finansavisen: «Hvis jeg går bust, så taper jeg alt jeg har».

– Hvordan gikk visningen på Skøien hovedgård?

– Det gikk bra. Der er vi i kontakt med en gruppering med et meget solid selskap, så får vi se. Det blir nok ukentlig dialog.