På toppen av Frogner, i en av hovedstadens mest eksklusive gater, ligger Kruses gate 8. Den historiske jugendvillaen fra 1899 er kjent som Villa Hurum – tegnet av arkitekt Alf Hurum for sin egen bror, tekstilfabrikanten Arthur Hurum. Senere ble den kjøpt av Bogstad gårds tidligere eier, Westye Egeberg, som byresidens.

Nå er eiendommen lagt ut i markedet med en prisantydning på 60 millioner kroner. Det er Pål Georg Gundersen, som opp gjennom årene har bygget opp et eiendomsimperium, som står for salget via sitt heleide eiendomskonsern Merkantilbygg. 

– Hvorfor selges eiendommen? 

– Kruses gate selges fordi den står tom, og fordi det er stor interesse for den. Vi har allerede hatt ti–tolv stykker der, sier megler Anders Langtind i Eiendomsmegler 1, som har fått i oppdrag å selge eiendommen.

SELGER: Eiendomsinvestor Pål Georg Gundersen er pr. dags dato eier av Frogner-villaen gjennom sitt heleide konsern Merkantilbygg Holding. FOTO: Iván Kverme

Les også

Vil bygge luksusprosjekt på Røkkes gamle Madserud-eiendom

En eiendomsutvikler har kjøpt Kjell Inge Røkke og Anne Grete Eidsvigs gamle praktvilla og nabotomten på Madserud – med planer om videresalg av villaen og et nytt luksusprosjekt.

Uvanlig dispensasjon

Villaen har et bruksareal på 748 kvadratmeter og er smykket med klassiske detaljer, flere balkonger, peiser og svært generøs takhøyde. Bygget er oppført over tre etasjer, i tillegg til loft og kjeller, og ligger skjermet til på en 1,3 mål stor tomt.

Ifølge Langtind er det særlig én ting som gjør eiendommen ekstra interessant: Den er regulert til bolig, men har dispensasjon for kontorbruk.

Huset ble bygget som en enebolig, og har vært det i alle år. Men på 1970- eller 80-tallet fikk man en dispensasjon til å bruke det som kontor.

Eiendomsmegler Anders Langtind

– Huset ble bygget som en enebolig, og har vært det i alle år. Men på 1970- eller 80-tallet fikk man en dispensasjon til å bruke det som kontor, sier han.

Han mener en tilsvarende tillatelse ville vært svært vanskelig å få i dag.

– Kommunen er i dag veldig glad i å gjøre næringsareal om til bolig, men ikke omvendt. Så dette er en ganske unik sak for Kruses gate. Hadde du søkt om det i dag, hadde du aldri fått det, sier Langtind.

Les også

Gründertalent forlater Norge: – Kan bli et av verdens mest verdifulle selskaper

Reaksjonene er sterke etter at gründertalentet Sebastian Linge Schwaiger (18) varsler at han setter kursen mot Stockholm. Den unge – og svært ambisiøse – bedriftslederen viser til tre hovedgrunner for exiten.

Kan bli flere leiligheter

Ifølge Langtind har interessen for eiendommen vært stor, nettopp fordi den treffer flere kjøpergrupper: selskaper, privatpersoner og eiendomsutviklere. 

– Du kan tilbakeføre alt til en vanlig villa. En familie vurderer å pusse opp boligen for å bruke den som enebolig. I forrige uke var det en liten delegasjon fra et firma på visning, som vurderer å flytte inn og videreføre kontorbruken. 

Flere har vist interesse for å bygge om villaen til fem–seks leiligheter.

Eiendomsmegler Anders Langtind

Med sin romslige størrelse og parkeringsmuligheter på egen tomt har eiendommen også potensiale til å bli et leilighetsprosjekt i en av de mest eksklusive gatene på Frogner.  

– Flere har vist interesse for å bygge om villaen til fem–seks leiligheter, forteller Langtind. 

STOR INTERESSE: Eiendomsmegler Anders Langtind sier interessen for villaen har kommet fra både privatpersoner, selskaper og utviklere. Her står han foran den såkalte «rikmannsblokken» i Kruses gate. FOTO: Jørgen Hyvang

Les også

Naboer i rikingstrøk raser: – Fyllefest og slåsskamper med politiet

En profilert eiendomsutvikler anklages for flere kritikkverdige forhold i et av Oslos mest eksklusive villaområder. En nabo truer nå med politianmeldelse og juridiske følger etter det han beskriver som en «fyllefest av dimensjoner», som endte med stor politiutrykning.

– Kan snuse på 200.000 kr. pr. kvm. 

– Hvor mye vil det koste å bygge om til leiligheter? 

– Bygget krever og fortjener høy standard og god kvalitet. Du kan få fem ganske gode leiligheter der. Jeg ville tenkt at man i hvert fall må bruke et sted pluss/minus 50.000 kroner pr. kvadratmeter, sier eiendomsmegleren.

Han mener oppsiden kan være betydelig dersom en kjøper lykkes med å utvikle eksklusive leiligheter.

Med den beliggenheten, og med parkeringsplass, kan de kanskje oppnå priser som snuser på 200.000 kroner pr. kvadratmeter.

Eiendomsmegler Anders Langtind

– Med den beliggenheten, og med parkeringsplass, kan de kanskje oppnå priser som snuser på 200.000 kroner pr. kvadratmeter, sier megleren, og viser til de øvrige eiendommene i området. 

Blant annet ligger Kruses gate 11 rett over gaten. Leilighetsbygget har fått tilnavnet «rikmannsblokken». For noen år siden ble toppleiligheten på drøyt 300 kvadratmeter solgt for 75 millioner kroner.

Les også

Enorme verdier råtner på rot: – Det er tapt velferd

Samtidig som hovedstaden lider av boligmangel, står over 150 kommunale bygg tomme. Flere eiendommer har stått ubrukte i flere tiår, uten en klar plan. Nå vil eksperter slippe private utviklere til.

Leieinntekter på to mill. 

Gundersen kjøpte eiendommen av Tandberg-familien, som også sitter på store eiendomsinvesteringer, for rundt ti år siden. Villaen har ifølge Langtind vært leid ut i alle år til Stiftelsen Institutt for spiseforstyrrelser, kjent som Villa Sult.

Den kjente psykiateren Finn Skårderud var direktør ved Villa Sult i en årrekke. Skårderud fikk imidlertid tilbakekalt autorisasjonen i 2023, etter en rekke klagesaker. Året etter konkluderte Statsforvalteren med at instituttet brøt loven om forsvarlig helsehjelp og journalføring, og i 2025 ble det kjent at instituttet var besluttet lagt ned grunnet kraftige kostnadsøkninger og manglende prosjektstøtte, ifølge Psykologisk.no. 

Den årlige leien har vært på drøyt to millioner kroner, og leieforholdet ble avsluttet tidligere i år, informerer eiendomsmegler Langtind.

Les også

– Dette er 100 prosent skjult sløsing

Samfunnsøkonom Martin Bech Holte mener Kapitals gjennomgang av Oslo kommunes «spøkelseshusportefølje» avdekker både dårlig kapitalforvaltning og meningsløs bruk av fellesskapets ressurser. Han mistenker at kommunen har angst for å se dum ut.

Ferdig med nedsalget

Eiendomsinvestor Gundersen har siden oppstarten av Merkantilbygg i 1979 bygget en bred portefølje av leiligheter, eldreboliger, parkeringsplasser og næringslokaler. I senere tid har selskapet vært gjennom en omfattende finansiell opprydding etter en periode med høy belåning og kraftig økte rentekostnader. Finansavisen omtalte høsten 2023 at Gundersen hadde rundt åtte milliarder kroner i gjeld og ikke klarte å dekke rentekostnadene, samtidig som han var uten signaturrett. Året etter bekreftet regnskapene et krevende 2023, der Merkantilbygg-konsernet tapte nær 700 millioner kroner før skatt, ifølge avisen.

Siden har konsernet solgt unna betydelige eiendeler, blant annet en Stavanger-portefølje på ti eiendommer og rundt 25.000 kvadratmeter, i tillegg til flere bygårder og leiligheter i Oslo. Estate Nyheter har senere omtalt at Merkantilbygg har halvert lånegjelden og trukket seg ut av både Bergen og Stavanger. I årsberetningen for 2024 beskrives den finansielle stillingen som betydelig forbedret. 

På spørsmål om salget av Kruses gate 8 er en del av Gundersens større nedsalg de siste årene, svarer Langtind:

– Nei, det er man egentlig ferdig med. Nedsalget gikk i stor skala i 2023 og 2024. 

Gundersens formue ble i fjor anslått å ligge på 1,8 milliarder kroner på Kapitals liste over Norges 400 rikeste. Milliardæren selv henviser til Anders Langtind på Kapitals forespørsel i anledning denne saken.