I flere år har Kjell Inge Røkkes ekskone, Anne Grete Eidsvig, forsøkt å selge herskapsvillaen og nabotomten på Madserud bak Frognerparken. Prisantydningen skal ha vært 95 millioner.
Røkke og Eidsvig kjøpte boligen i Prinsessealléen 18 av skipsreder Morits Skaugen for 27 millioner i 2006. I tillegg sikret de seg nabotomten i Askeveien 11 for seks millioner. Da Røkke flyttet til Sveits i 2022, gikk villaen, sammen med en rekke andre eiendommer, til Eidsvig som en del av skilsmisseoppgjøret.
Nå bekrefter eiendomsutvikleren Poseidon Properties å ha sikret seg både Prinsessealléen 18 og Askeveien 11.
– Vi har kjøpt eiendommene, bekrefter daglig leder Lasse Røsnes.
– Har dere kjøpt eiendommene av Anne Grete Eidsvig?
– Ja. Det er Anne som har hatt boligen, og så har Aker-systemet hatt tomten, så vi har kjøpt av dem.
Vil ha rundt 100 mill.
Røkke og Eidsvig skal ifølge Finansavisen ha pøst inn rundt 50 millioner kroner i oppussing da de kjøpte eiendommen. Poseidon Properties har ikke tenkt til å bruke en krone på oppgradering av boligen. Den bevaringsverdige villaen skal videreselges slik den er, opplyser Røsnes.
– Vi skal ikke gjøre noe med den. Vi er i prosess med å videreselge den. Så vi håper at vi finner en familie som vil trives der. Det er en veldig fin og herskapelig eiendom i et skjermet område.
Det jeg kan bekrefte er at vi har kjøpt hele eiendommen og skal utvikle den. Vår intensjon er ikke å bli sittende på det eksisterende huset.Daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties
– Skal den legges ut i det åpne markedet?
– Nei. Vi diskuterer med interessenter off market, sier Røsnes, som vil ikke oppgi hvilken pris Poseidon vil ha for boligen, men han bekrefter at det er snakk om en «høy pris».
– Eidsvig ville ha 95 millioner for villaen, ligger dere også der?
– Du må nok legge til litt inflasjon.
– Så vi er på over 100 millioner?
– Det er nok i området rundt der, ja.
Forrige måned ble det omtalt at milliardærarving Isabelle Ringnes skal ha sikret seg den gamle Røkke-villaen, med et totalt bygningsareal på 866 kvadratmeter, til i overkant av 60 millioner kroner – uten den utskilte nabotomten. Hvorvidt Ringnes har vært inne i bildet som mulig kjøper av villaen, vil Røsnes ikke si noe om.
– Det har jeg ingen kommentar til, sier han.
– Kan du bekrefte at huset i Prinsessealléen er solgt videre av dere, eller at det er inngått en kjøpsavtale?
– Det kan jeg ikke bekrefte. Det jeg kan bekrefte er at vi har kjøpt hele eiendommen og skal utvikle den. Vår intensjon er ikke å bli sittende på det eksisterende huset.
Viderefører leilighetsprosjektet
Eiendomsutvikleren har imidlertid store byggeplaner for nabotomten i Askeveien 11. Her planla Røkke for en del år siden å oppføre syv leiligheter på totalt 831 kvadratmeter. Prosjektet ble lagt på is før byggingen ble satt i gang. Nå jobber den ferske eieren med å gi nytt liv til prosjektet.
– Vi skal bygge et eksklusivt leilighetsbygg. Det blir på rundt 800 kvadratmeter og vil bestå av syv leiligheter, sier Røsnes.
Vi ser at det er god etterspørsel etter denne typen leiligheter.Daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties
Prosjektet har fått navnet Ask Hage. Fasadetegningene, utarbeidet av Rift Arkitektur, viser et klassisk inspirert boligbygg i tre etasjer. Ønsket er å tilpasse nybygget til den eksisterende bebyggelsen i området, forteller Røsnes.
Ifølge utomhusplanen er det lagt opp til felles hage, lekeareal, privat uteplass, sykkelparkering og garasjekjeller med parkeringsplass tilhørende alle leilighetene.
– Vi ser at det er god etterspørsel etter denne typen leiligheter, sier Røsnes, og viser til et annet nybyggprosjekt de har i området: Villa Madserud.
Høyt prisnivå
Noen få hundre meter unna er eiendomsutvikleren nemlig godt i gang med byggingen av et annet eksklusivt leilighetsprosjekt. I høst kunne Kapital melde at Poseidon hadde sikret seg Øystein Stray Spetalens tidligere tennisbane ved Oslo Tennisklubb på Madserud. Eiendomsutvikleren skal ha punget ut rundt 50 millioner kroner for tennisbanen rundt samme tid som Spetalen meldte flytting til Sveits.
Prosjektet skulle opprinnelig også bestå av syv leiligheter, men ble nedjustert etter at en kjøper sikret seg to leiligheter på over 300 kvadratmeter for totalt 80 millioner kroner. Begge prosjektene vil ha svært høy standard på materialer, interiør og eksteriør.
– Vi har nå solgt fem av syv leiligheter på Villa Madserud-prosjektet, så markedet fungerer. Det er kjøpere der, så da satser vi på at det vil være kjøpere til dette bygget også, sier Røsnes.
Han anslår en byggekostnad på «rett over» 100.000 kroner pr. kvadratmeter for det nye prosjektet, basert på erfaringene fra Villa Madserud. Med et planlagt leilighetsbygg på cirka 800 kvadratmeter vil det utgjøre rundt 80 millioner.
Når det kommer til salgsprisen for leilighetene vil de ligge på cirka samme nivå som Villa Madserud, informerer Poseidon-sjefen. Prisene her har variert fra 16,9 millioner for drøyt 100 kvadratmeter i første etasje til 53 millioner for 175 kvadratmeter i toppetasjen.
– Jobber mer med hvert salg
Nabovarsel for nyboligprosjektet er allerede sendt ut og Røsnes håper at de får sendt inn søknad til Plan- og bygningsetaten før sommerferien. Han understreker imidlertid at byggestart avhenger av salget.
– Vi må få solgt noen leiligheter først, men det er kanskje realistisk at vi kommer i gang i løpet av neste vår, sier han.
Vi jobber mer med hvert salg enn på lenge.Daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties
Markedet for dyre boliger har vært tyngre den siste tiden, men Poseidon-sjefen mener det fortsatt er muligheter.
– Folk sitter på gjerdet. De siste ukene har det vært en del salg, både på enebolig og i leilighetsmarkedet, men vi jobber mer med hvert salg enn på lenge.
– Et fornuftig kjøp
Jan Fredrik Bonde i Sem & Johnsen har vært megler for eiendommene. Han bekrefter også at Poseidon Properties er kjøper.
Det er en kjempefin eiendom. Jeg tror Poseidon har gjort et fornuftig kjøp.Eiendomsmegler Jan Fredrik Bonde i Sem & Johnsen
– Det er en kjempefin eiendom. Jeg tror Poseidon har gjort et fornuftig kjøp, sier Bonde.
– Hva legger du i det?
– Det er en magefølelse. Jeg er ikke spåmann, og vet ikke hvordan renten eller boligmarkedet vil utvikle seg. Men denne typen eiendommer vil alltid være en mangelvare. Det blir ikke flere av dem, sier Bonde om den herskapelige villaen.
Den rutinerte eiendomsmegleren er også svært engasjert på vegne av det nye prosjektet.
– Det blir utrolig flott – jeg gleder meg til å selge det.
Kjell Inge Røkke
Lasse Røsnes
Isabelle Grønneberg Ringnes
