Finansavisen skrev i januar at Kim Erla var i ferd med å selge ut hele utleieporteføljen sin på mellom 200 og 220 utleieboliger i Oslo.
– Det er store verdier, sannsynligvis er det mellom 1,5 og 1,6 milliarder kroner, sa en kilde til Finansavisen da.
Mandag ettermiddag skrev Arctic Securities på LinkedIn at selskapet har fungert som megler for salget, at prislappen ligger rundt 800 millioner kroner, og at det London-baserte fondet Zetland Capital er kjøperen. Med seg på laget har de fått med seg Malling & Co Investment og Midgard Partners på kjøpet.
Trioen gikk i fjor høst sammen og kjøpte utleieleiligheter fra investoren Pål Georg Gundersen. Prislappen da skal ha vært rundt 600 millioner kroner.
I etterkant er mange av bygårdene blitt omdannet til borettslag og solgt ut enkeltvis av skattemessige årsaker – noe blant annet Ivar Tollefsen også har gjort.
– Vi er i en prosess og har hatt en dialog, men due diligence (juridisk, økonomisk og teknisk gjennomgang, journ.anm.) vil ta to–tre måneder, så ingenting er signert, sier transaksjonssjef i Malling & Co, Torjus Mykland.
Startet på 90-tallet
Kim Erla bygget seg opp fra null tidlig på 90-tallet. Etter endte siviløkonomstudier i København i 1984 jobbet han innen skipsfinansiering og obligasjonsmegling. Da boligmarkedet tidlig på 90-tallet lå nede, satt bankene med fanget fullt av eiendom de ikke ønsket seg.
– Egenkapitalen var svært begrenset på den tiden, og det var vanskelig å få lån hos bankene, sa Erla til Finansavisen i 2002.
Eiendomsmarkedet hadde kollapset, rentene var skyhøye, og sentimentet bekmørkt. Bankene solgte ut det de kunne, så raskt de kunne. Og Erla kjøpte.
– Jeg startet med å kjøpe små leilighetsprosjekter og bygårder som jeg ved enkle grep kunne snu rundt og selge med fortjeneste, sa Erla i et intervju med Finansavisen i 2002.
I 1993/94 fant bankene ut hvor mange penger de gikk glipp av, og stengte døren. Da gikk Erla over i det åpne markedet og kjøpte sine leiligheter der. Fra 1995 og fremover har han kun investert i næringseiendom.
Ingen boliger på hjemmesiden
I januar sto det på Erla Eiendoms hjemmeside at selskapet har over 200 utleieboliger. I dag er det ingen oppføringer av utleieboliger på hjemmesiden.
Erla Eiendom har ifølge hjemmesiden 500 millioner kroner i årlige leieinntekter, en halv million kvadratmeter eiendom, og er investert i kontoreiendommer, to bussterminaler beliggende på Forus i Stavanger og i Haugesund, to hoteller, en Plantasjen-butikk i Sverige, parkeringshus og logistikkeiendommer.
Erla flyttet til Sveits i november 2022.
Flere vil selge
Finansavisen har skrevet om flere store eiendomsinvestorer som i disse dager vil selge stort sett alt av utleieboliger fordi de ikke klarer å få lønnsomhet med økt skattenivå og høyere finanskostnader.
Edgar Haugen vil selge for 1,5 milliarder kroner.
– Vi skal selge alt. Totalt har vi vært oppe i rundt 800, men planen nå er å komme ned til null, sa Haugen til Finansavisen 5. oktober. I dag eier han 330 leiligheter.
Ifølge Haugen har Ragde Eiendom tapt 10–15 millioner kroner på drift av boliger de siste fem årene. I regnestykket legges det til grunn vedlikehold, sekundærboligskatt, utbytteskatt og formuesskatt.
– Det er blitt umulig å drifte utleieleiligheter lønnsomt. Har du et næringsbygg og skifter et vindu, får du igjen momsen. Har du en boliggård, får du ikke tilbake noe som helst, og du kan heller ikke aktivere utgiftene på samme måte. Derfor forfaller boliggårder mye mer enn næringsbygg – det er rett og slett ikke økonomi i å vedlikeholde dem. På toppen av dette betaler vi 6 prosent rente i banken, og da kan vi ikke leve av 3 prosent avkastning. Det betyr at absolutt alle før eller siden vil selge seg ut, sa han.
– Strategisk mulighet
– Det er en strategisk mulighet for utenlandske investorer nå. Investorer går ut av markedet på grunn av innenlandsk skattelegging, og det gir oss en mulighet til å gå inn når man kanskje ellers ville hatt norsk kapital som ville utført den strategien vi nå gjør, sa Timothy Cirenza i Zetland Capital under Boligdagene, ifølge Estate Nyheter.
Kim Erla
Edgar Haugen
