Gro Solemdal Rojahn var husøkonomen «Solrun Jensen» fra TV 2-såpeoperaen Hotel Cæsar. Nå går hun til kamp mot Gatebil- og treningsgründer Leif Nilsen fra Asker. Nilsen har begjært tvangssalg av Solemdal Rojahns storslagne hytte på Geilo.
Sentralt i rettssaken står en påstått forfalsket signatur utført av Solemdal Rojahns ektemann, både på en urådighetserklæring på hytta stående på Henning Solberg, og på pantedokumenter på 10 millioner kroner utformet av Solbergs advokatvenn Sølve Herdal.
Bakgrunnen for pantet er ukjent for Finansavisen, men i forbindelse med konkursbegjæringen mot Henning Solberg i 2019 omtalte Finansavisen at Solberg skyldte Nilsen 10 millioner kroner. Solemdal Rojahn gir Solberg skylden for tvangssalget når hun anfører urimeligheten av at hun skal miste eiendommen fordi «andre enn hun selv ikke betjener et mellomværende med saksøkte», altså Leif Nilsen.
KAMP MOT TVANGSSALG: Gro Solemdal Rojahn tinglyste overdragelse av Geilo-hytta fra selskapet hun eide til seg privat før tinglysningen av det hun mener er forfalskede pantedokumenter. Foto: Hotel Cæsar
Kjøpte uten skjøte
I potten ligger en storslagen hytte fra 2007, oppført av Arne Pålgaardhaugen, med et bruttoareal på 262 kvadratmeter og 1,3 mål sydvendt tomt på Kikut med storslagen utsikt innover Hardangervidda. Hytta ble kjøpt gjennom selskapet Vienna Holding for 11,7 millioner kroner i 2007.
Vienna var selskapet til Jens Hundseid Rojahn, men han overlot alle aksjene i selskapet til sine kone, Gro Solemdal Rojahn i 2015. Den 1. juni 2017 ble det imidlertid tinglyst en kjøpekontrakt der Gro Solemdal Rojahn overførte hytta fra selskapet og til seg selv.
Jens Hundseid Rojahn skal ha signert kontrakten på vegne av Vienna Holding gjennom fortsatt å være styreleder i selskapet.
Men selv om det ble tinglyst en kjøpekontrakt ble det ikke tinglyst noe nytt skjøte. Dermed tilhørte hjemmelen på eiendommen fortsatt Vienna Holding. Men Solemdal Rojahn mener at hennes tinglyste kjøpekontrakt viser at Vienna Holding ikke var eier av hytta, og at det følgelig var hun alene som kunne disponere over eiendommen.
Brev fra lensmannen
Deretter gikk det kun fire måneder før det igjen skjedde noe med eiendommen. Den 4. oktober 2017 fikk Henning Solberg tinglyst en urådighetserklæring på hytta samtidig som Leif Nilsens Cebeen Invest fikk tinglyst et pant på 10 millioner. Urådigheten hindrer at noen kan pantsette eller selge eiendommen uten godkjennelse fra Solberg.
TILTRÅDTE PANTET: Leif Nilsen fikk pant i en hytte på Geilo for lån på 10 millioner for Henning Solberg, og har nå krevd tvangssalg for å få pengene sine. Foto: Gatebil
Men det hevder Solemdal Rojahn å ha vært lykkelig uvitende om helt frem til det det den 23. februar i år kom et brev fra Lensmannen i Hallingdal til Vienna Holding om at eiendommen skulle tvangsselges.
En måned senere, den 25. mars 2020 begjærte Leif Nilsens Cebeen Invest eiendommen tvangssolgt, og 19. juni besluttet Hallingdal tingrett å ta begjæringen til følge, og iverksette tvangssalget av eiendommen.
Solemdal Rojahn har imidlertid tatt opp kampen med Nilsen, og anlagt sak mot Leif Nilsen, og hans selskap Cebeen Invest.
Ektemannen forfalsket
At Solemdal Rojahn er kjent fra sin tid som såpeskuespiller blir ikke mindre aktuelt når det viser seg at hun har valgt Hans Kristian Skarpholt til advokat. Skarpholt er mannen som var våpendrager for nettopp Henning Solberg da han kjempet for å unngå personlig konkurs i 2019, og som nå bistår den suspenderte banksjefen i Askim & Spydeberg Sparebank, Rune Hvidsten i forbindelse med hans samrøre med den samme Solberg. Nå skal han overbevise retten om at Solbergs urådighetserklæring er en forfalskning, og at Nilsens pantedokument også er falskt.
Av stevningen fra Skarpholt fremgår det at «noen» skal ha forfalsket signaturen hennes, hvorpå hun viser til at den skiller seg fra signaturen på pass og bankkort.
Hun fremhever også at pantedokumentet er bekreftet både i Oslo og på Geilo samtidig, hvilket etter hennes mening etterlater et inntrykk av at det er falskt.
Denne «noen», som har signert pantedokumentet skal være hennes egen ektemann, Jens Hundseid Rojahn, ifølge en skriftlig erklæring, og de to som står oppført å ha bevitnet signeringen skal nå støtte henne i at Solemdal Rojahn ikke var den som signerte. Hun skal føre vitnene i rettssaken gjennom spansk og rumensk tolk.
Pro-forma-salg
Leif Nilsen står gjennom sin advokat Håkon Juell Hassel hos Elden knallhardt på at hytta skal tvangsselges basert på to pilarer: For det første er hytta eiet av Vienna Holding. For det andre har han et krav i en låneavtale med Henning Solberg.
Juell Hassel fremhever i sitt prosesskriv at det er kjøpekontrakten der Solemdal Rojahn skulle overta eierskapet til hytta fra Vienna Holding som er pro-forma. Han viser til avvik når det gjelder signaturer også her, samt at Solemdal Rojahn ikke skal ha betalt for hytta, utover i ettertid å ha påtatt seg ansvar for ektefellens gjeld til Landsbanki.
Juell Hassel skal føre Henning Solberg som vitne i saken for å belyse Solbergs kontakt med Vienna Holding for å belyse låneopptak og bruk av hytta som sikkerhet for dette, samt Solbergs overføring av urådighet fra ham selv til Leif Nilsen.
Også Solbergs advokatvenn, Sølve Herdal, skal svare for sin kunnskap om overdragelsen av hytta fra Vienna Holding til Solemdal Rojahn.
MÅ SVARE: Henning Solbergs advokatvenn, Sølve Herdal, må svare for sin rolle i forbindelse med at Leif Nilsen fikk pant i en hytte for lån til Henning Solberg.
– Ikke tvist mot Solberg
Henning Solberg har ikke besvart Finansavisens henvendelse i saken. Leif Nilsen opplyser at hans advokat skal svare, Juell Hassel ønsker ikke å si noe. Gro Solemdal Rojahn svarer via sin advokat.
– Jeg ønsker ikke å forhåndsprosedere saken i media, sier Hans Kristian Skarpholt til Finansavisen.
– Hvilken vurdering har du gjort når du tar en sak som tilsynelatende er mot din tidligere klient, Henning Solberg?
– Jeg har ikke noen sak mot Henning Solberg. Hvis det blir en tvist mellom min klient og ham må jeg selvfølgelig trekke meg. Denne tvisten er mot Leif Nilsen og Cebeen Invest, som jeg ikke har hatt noe klientforhold til tidligere.
Skarpholt bekrefter også at han heller aldri har hatt klientforhold til Solemdal Rojahn.
– Kan ikke stoppe pant
Hos Kartverket får imidlertid Finansavisen vite at en tinglyst kjøpekontrakt ikke står til hinder for at hjemmelshaver kan få registrert nye pantsettelser og eiendomsoverdragelser i grunnboken.
– Det er skjøte som gir hjemmel til eiendomsrett. En tinglyst kjøpekontrakt stopper ikke selger i å pantsette eller selge eiendommen, sier kundebehandler Ann Kristin Espe ved Kartverket til Finansavisen.
– Vi kan ikke stoppe et pantedokumentet selv om det foreligger en tinglyst kjøpekontrakt. Gyldigheten av pantedokumentet kan ikke Kartverket svare for. Hvis det blir en tvist må det avgjøres av domstolene, legger hun til.
Likevel fraråder ikke Kartverket det å tinglyse kjøpekontrakter. I tillegg til å bli benyttet av eiendomsutviklere kan det ha sin nytte ved å signalisere at det er en prosess på gang før man har rukket å få på plass et skjøte.
Henning Solberg har ikke besvart Finansavisens henvendelse i forbindelse med saken, men må svare for Buskerud tingrett andre dag av rettssaken som går 14. og 15. desember.
