Nyboliganalyseselskapet Plot.ai har tatt utgangspunkt i byggeprosjektet Clemenskvartalet, hvor første byggetrinn hadde salgsstart i september 2020, og sett på utviklingen i området siden den gang:
– Sammenligner vi prisene i nevnte prosjekt med siste salgstrinn i Mariakvartalet, som hadde salgsstart i juni år, ser vi at prisene har steget 45 prosent på mellom tre og et halvt og fire år, forteller adm. direktør i selskapet, Ravn Wiik Steinsvåg.
Fra 109.000 til 171.000
Ser man på første trinn i de to prosjektene, som hadde salgsstarter med rundt tre års mellomrom, beløper prisveksten seg til 34 prosent.
– Hvilke boligtyper har økt mest?
– De mellomstore enhetene, på 60 til 69 kvadratmeter, har steget mest i prosent hvis vi ser på enhetsprisene. Målt i kvadratmeterpriser er det toromsleiligheter som har steget mest, forklarer han.
Kvadratmeterprisene i det første salgstrinnet i Clemenskvartalet fra september 2020 lå i snitt på 118.000 kroner pr. kvadratmeter. I trinn to og tre falt prisene til henholdsvis 109.100 og 114.600 kroner, mens det siste salgstrinnet, med salgsstart i oktober 2021 hadde en gjennomsnittlig meterpris på 131.700 kroner.
Til sammenligning var snittprisen ved Mariakvartalet, med første salgstrinn i oktober i fjor, på hele 157.200 kroner.
Salgstrinn to og tre lå på henholdsvis 151.500 og 171.000 kroner, mens det siste salgstrinnet fra juni i år lå på 160.000 kroner.
Prisutvikling
Første trinn – Clemenskvartalet (salgsstart september 2020)
| Type | Ant. totalt | Ant. solgte | Salgsgrad (%) | Enhetspris | Kvm.pris | BRA (kvm) |
| 2– | 23 | 23 | 100 | 4.898.281 | 120.107 | 41 |
| 2+ | 1 | 1 | 100 | 4.780.000 | 97.551 | 49 |
| 3– | 1 | 1 | 100 | 5.950.000 | 123.958 | 48 |
| 3 | 10 | 10 | 100 | 7.062.000 | 108.814 | 65 |
| 3+ | 1 | 1 | 100 | 9.800.000 | 116.667 | 84 |
| 4 | 23 | 23 | 100 | 9.419.565 | 113.787 | 83 |
| 4+ | 9 | 9 | 100 | 14.038.889 | 131.341 | 107 |
| Totalt/snitt | 68 | 68 | 100 | 8.041.324 | 118.000 | 68 |
Tredje trinn – Mariakvartalet (salgsstart mars 2024)
| Type | Ant. totalt | Ant. solgte | Salgsgrad (%) | Enhetspris | Kvm.pris | BRA (kvm) |
| 2– | 12 | 7 | 58 | 7.975.000 | 190.258 | 42 |
| 2+ | 9 | 9 | 100 | 7.316.667 | 149.659 | 49 |
| 4 | 8 | 3 | 38 | 15.062.500 | 181.476 | 83 |
| 4+ | 14 | 7 | 50 | 14.664.286 | 165.698 | 89 |
| Totalt/snitt | 43 | 26 | 60 | 11.333.721 | 171.240 | 66 |
Ved sistnevnte trinn var det dog kun 12 enheter for salg, hvor majoriteten lå i nedre og midtre etasjer.
– I Clemenskvartalet ble alle trinnene utsolgt svært raskt, poengterer Steinsvåg videre.
Selskapet har også sett på videresolgte leiligheter i Clemenskvartalet, som viser en svært hyggelig gevinst for flere av de opprinnelige kjøperne:
– Verdistigningen her følger prisutviklingen vi ser fra salgstrinnene i Clemenskvartalet til Mariakvartalet.
Det vil altså si at leilighetene i snitt videreselges med en gevinst på 34 til 45 prosent i løpet av en periode på tre til fire år.
